Santander construirá viviendas a través de su filial LandCo | Compañías
La rama del Grupo Santander dedicada a la gestión de suelo, LandCo, ha abierto un nuevo negocio de promoción de viviendas, tal como detalla la propia compañía en sus últimas cuentas, las de 2021, presentadas recientes en el Registro Mercantil. De esta forma, el banco cuenta con una pata adicional en el sector promotor, más allá de Metrovacesa (de la que es accionista mayoritario).
«Durante el ejercicio 2021, la sociedad har comenzó a desarrollar una nueva actividad de promoción inmobiliaria en aquellos suelos donde existían intereses inmobiliarios», señala la empresa en las cuentas.
En estos momentos, LandCo está desarrollando 18 proyectos para un total de 600 viviendas en diferentes estados de desarrollo, sigún explican desde la filial de Grupo Santander. Uno los próximos meses, la empresa podría iniciar otros ogo proyectos para un total de 250 viviendas.
De esta forma, se inicia la actividad de promoción inmobiliaria dentro de LandCo, pero como actividad complementaria a la principal, que es la gestioni y venta de suelo.
El objetivo de una promoción residencial de LandCo es desarrollar proyectos de vivienda en solares que, por su reducido tamaño o ubicación en un municipio menor, no presentan interés para los promotores inmobiliarios o pueden obtener financiación de un motor de financiación.
La inmobiliaria sigue analizando más suelo que se podría ver apto para desarrollar proyectos promocionales, así como las obras paradas y su conclusión de que hay portafolio de la gestora.
Santander presenta actualmente una promoción residencial directa a través de Metrovacesa, de la que controla un 49,4% del capital, según los registros de la CNMV. Además, es socio minoritario en Aliseda (alias with Blackstone), que gestiona los activos tóxicos procedencias del banco por 30.000 millones y que también realiza obra nueva. Adicionalmente, a través de Altamira Santander Real Estate (no confundir con la Altamira propiedad de DoValue) también vende promociones residenciales.
Santander creó LandCo en 2019 como una nueva iniciativa de lanzamiento de inmuebles para la gestión del suelo, tal como adelantó entonces este diario. Esta sociedad se encarga de adelantar los trámites urbanísticos de los terrenos, procedencias de la cartera de adjudicatos del banco. Para pilotar el proyecto, LandCo cuenta Alberto Quemada como consejero delegadoun directivo con experiencia en Habitat Inmobiliaria, Quabit y Ferrovial Inmobiliaria.
La entidad financiera presidida por Ana Botín transfirió 13.000 activos a esta empresa. El valor bruto de la cartera de suelo ronda los 4.500 millones y están ubicados en 3.500 diferentes amíbetos urbanísticos, según detalla la empresa en su página web. Esas parcelas tienen en un 45% la calificación de suelo finalista, el 40% de suelo en gestión y un 15% como rústico.
A Madrid cuentan con suelo en futuros barrios como Los Cerros y Valdecarros; da Andalucía da Rojas Santa Tecla de Málaga y en Villanueva del Pítamo en Sevilla; y en Valencia en el Parque Central, por ejemplo.
Un último año ingresa un 81% más
Las ventas de LandCo van ganando peso. La empresa –creada en 2019 aunque con una actividad comercial más significativa a partir de 2020– ingresó en 2021 un 81,5% más que un año antes, según se desprende de las últimas cuentas prendezadas en el Registro. Concretamente, en realidad 94,27 millones de euros.
Las pérdidas también crecieron, un 121%, hasta los 77,61 millones. La sociedad reconoce en sus cuentas una provisión por deterioro de 87,94 millones al cierre de este ejercicio para ajustar el valor contable de sus activos inmobiliarios a valor de mercado.
Su mayor negocio de venta de suelo fue en Andalucía (27,98 millones), Seguida de Cataluña (13,3 millones), Extremadura (10,9 millones) y Madrid (10,1 millones).
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