Junio ​​ve el mayor auge de compra de vivienda en una década | Economía

“Nunca había tenido tanto trabajo. En junio hemos vendido más hipotecas que nunca ”, asegura un empleado del área de hipotecas de una entidad financiera. Los datos le dan la razón. Según las estadísticas de compraventa de viviendas publicadas este jueves por los notarios, el pasado mes de junio se firmaron en España casi 65.000 transacciones. Es una figura excepcional. Junio ​​ha sido el mes en el que más casas se han vendido en la última década, excluyendo solo diciembre de 2012, un mes atípico para el efecto de la creación de la Sareb (el banco malo). Para encontrar un junio mejor en el Mercado inmobiliario debemos remontarnos al 2010. El incremento respecto a junio de 2020 es del 70%. Pero las estadísticas se han utilizado este año para el crecimiento estratosférico debido al efecto del estado de alarma del año pasado. La prueba del algodón es la comparación con 2019. Y deja lugar a pocas dudas: se vendieron un 41% más de casas en el sexto mes del año que en el último junio antes de la pandemia.

Para el economista Gonzalo Bernardos no hay duda de que España está viviendo “un nuevo boom inmobiliario”. José García Montalvo, catedrático de Economía de Pompeu Fabra e investigador del IVIE, señala que «las estadísticas son claras y van en aumento», aunque cree que hay que esperar un poco para ver la magnitud del salto y confirmarlo con más datos. Este viernes se conocerán las cifras de ventas del INE, aunque esta estadística, que toma los datos de los registros de la propiedad, suele tardar entre uno y dos meses de retraso con el notarial, que recoge precisamente todas las operaciones que se firman ante notario en un mes determinado.

En lo que hay acuerdo entre los expertos es en los motivos que explican el despegue del sector. «Ahora mismo nada va en contra del mercado inmobiliario en España, todo va a favor», resume Bernardos tras recordar buenas previsiones de crecimiento económico, los bajos tipos de interés de las hipotecas, ahorros acumulados en muchos hogares durante la pandemia y un clima de optimismo generalizado debido a la convicción de que ya pasó lo peor de la situación sanitaria (y económica). «La gente se ha dado cuenta de que no les gusta la casa donde viven, muchos ya han visto el fin del coronavirus, que si no los han despedido no los van a despedir, y la mejora económica los anima a comprar», puntualizó. También ejemplifica Director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.

Un ejemplo de este clima de optimismo son María y Patricia Añó, dos hermanas de 38 y 34 años que han abierto recientemente su casa. Ahora viven de pared a pared en Massarrojos, un distrito de la ciudad de Valencia, en las plantas bajas de una urbanización a la que también se han trasladado sus padres. Todos compraron en junio. «De repente todas las estrellas se alinearon», resume María con tono humorístico.

Cuando el covid-19 llegó a España, María Añó vivía en alquiler con su marido y sus dos hijas. El coronavirus les ayudó a entender que lo que querían era una casa con un espacio exterior como el que ya tenían. Hicieron cuentas para comprar y se fueron. El encierro, explica, ayudó en su caso porque ni ella, una funcionaria administrativa, ni su esposo perdieron el trabajo: “Generas ahorros porque no sales. Si ganas lo mismo y no gastas, eso es lo que hay ”. Así que, al fin y al cabo, cree que la situación de los últimos tiempos «ha ayudado mucho» a la hora de pedir su primera hipoteca.

Retorno de la inversión

Otro factor que ayuda a explicar el tirón del mercado es la segunda casa. Los dos territorios con mejor comportamiento en junio fueron Canarias y la Comunidad Valenciana, dos mercados caracterizados por tener muchas casas de vacaciones y donde las ventas en el sexto mes duplicaron con creces las de hace un año. “El pequeño inversor está regresando después de salir del mercado y gran parte del ahorro acumulado se va a convertir en una mayor demanda de servicios de vivienda”, dice García Montalvo. Al comprar segundas viviendas, la política de tipos de interés bajos del BCE para estimular la salida de la crisis también es un aliado. Se traduce en hipotecas baratas y poca rentabilidad en otros productos. «Los activos alternativos a la inversión en vivienda no van a ser interesantes durante mucho tiempo», dice el economista.

Este viento de cola también lo notan los agentes inmobiliarios. Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso, cree que el mercado está «recuperando lo perdido y anticipándose levemente a la tendencia de mejora económica que se vislumbra en el horizonte». Para fin de año, estima Bermúdez, el crecimiento de las operaciones puede ser superior al 20% y recuperar todo lo perdido en 2020. Pero insiste en hablar de «moderación». «Si hubiera un gran auge de la demanda, los precios crecerían exponencialmente, y en este momento estamos viendo un crecimiento moderado», aclara. Según las estadísticas notariales, las casas encarecieron en junio un 2,3%, la primera subida tras muchos meses de caídas o estancamiento.

El crecimiento de los precios, en el que también hay coincidencia, será la nueva tendencia. Bernardos se atreve a pronosticar que para fin de año las casas se habrán encarecido un 5% y lo seguirán haciendo en 2022. Para el experto de Don Piso, el hecho de que la perspectiva de futuro es la de montos superiores también fomenta las compras. «Hay inversión que está regresando porque intenta descontar el crecimiento de precios que se producirá si mejora el clima económico», dice. A saber, Aproveche la oportunidad antes de que los suelos se vuelvan caros.

Es precisamente como “una oportunidad” que Patricia Añó describe su nuevo hogar. «Por suerte los dos tenemos trabajo y entre los dos podemos pagar una hipoteca», dice. «Estamos en una pandemia, pero hay que animarse». A diferencia de su hermana, explica, «no tenía necesidad de dejar de pagar el alquiler». Vivió con su pareja, y durante semanas también con sus dos hijos, en una casa de sus padres. Pero tenían el deseo de tener más espacio exterior y naturaleza alrededor, uno de los factores que ha dado vigor al mercado inmobiliario desde el inicio de la pandemia. Cuando sus padres y hermana le hablaron de estos tres bajos con jardines que tocan, quedó convencido. Este fin de semana, los Años celebrarán con una barbacoa que acaban de poner en su césped.