Merlin sale de su cartera de supermercados Caprabo | Compañías

Propiedades de Merlin ha puesto a la venta su cartera de supermercados Caprabo. La Socimi que preside Ismael Clemente ha decidido desprenderse de estos activos no estratégicos con el objetivo de invertir en otras apuestas inmobiliarias. Por la operación puede embolsarse más de 100 millones de euros.

La Socimi ha encargado a la consultora CBRE la búsqueda de un comprador para esta cartera y, de momento, según fuentes familiarizadas con el proceso, han recibido una quincena de ofertas. Entre los interesados ​​estarían diferentes tipos de fondos, entre ellos algunos especializados en la compra de estas tiendas. Este tipo de activos, los supermercados, han despertado mucho interés en los últimos meses para los inversores. Desde el comienzo de la pandemia Covid-19, estas propiedades vinculadas al negocio de la alimentación se han considerado un refugio seguro.

El portafolio de Caprabo de Merlin actualmente consta de 28 tiendas, según fuentes del mercado. La Socimi adquirió un portafolio de 33 supermercados en 2015 a la empresa Caboel. Este patrimonial es propiedad de las familias catalanas que habían vendido la cadena de supermercados a Eroski en 2007 por 1.300 millones, aunque conservaban la propiedad inmobiliaria de algunos establecimientos, que luego serían cedidos a Merlín.

Desde entonces, la Socimi se ha desempeñado como propietaria de estas tiendas, que han seguido siendo operadas por la marca Caprabo. En los últimos meses, Merlín ha vendido algunos de estos activos, sin saber la cantidad que ha obtenido.

En su web, Merlin explica que la cartera de 33 establecimientos alquilados a Caprabo en Cataluña consta de 19 supermercados locales y 14 en el formato caja grande. El 71% de los ingresos por alquiler procede de Barcelona y el 29% restante de Tarragona, Lleida y Gerona. La cadena ha estado operando estos treinta supermercados durante un promedio de 22 años.

No estratégico

La venta de esta cartera encomendada a CBRE forma parte de la rotación de activos de la Socimi. En los últimos tiempos, la inmobiliaria que cotiza en el Ibex 35 se ha desprendido de algunos activos logísticos, oficinas y sucursales alquiladas a BBVA. Entre las más relevantes se encuentra la operación del edificio de oficinas de Ulises de Madrid, vendido al fondo Kennedy Wilson por más de 40 millones.

La inmobiliaria, que tiene a Santander como principal accionista con el 22,3% del capital, comunicó al mercado en recientes reuniones con inversores su intención de desinvertir este año de activos no estratégicos por un volumen de entre 150 y 200 millones.

La Socimi, a su vez, está invirtiendo en otros negocios, como la logística, que cada vez está más pujante por el tirón del comercio electrónico, y nuevas actividades como los centros de datos, para los que tiene un convenio concon el operador Edged Energy (una subsidiaria de Endeavour) para crear un proyecto conjunto y construir activos en Madrid, Barcelona, ​​Bilbao y Lisboa. Asimismo, entró en la capital del Distrito de Castellana Norte (DCN), la promotora que debe impulsar el nuevo barrio de Madrid Nuevo Norte una vez que el proyecto ya haya sido aprobado.

Los supermercados Caprabo representan solo el 1% de la actual cartera de inmuebles de la Socimi, que tiene un activo por valor de 12.893 millones, según las últimas cuentas semestrales presentadas a la CNMV.

De estos inmuebles, los que tienen más peso son las oficinas (6.349 millones); seguido por portafolio centros comerciales (2.185 millones); logística (1.219 millones); activos como la cartera de oficinas alquiladas a BBVA (1.864 millones); participaciones minoritarias (590 millones), y otro tipo de inmuebles como este portafolio de supermercados y algunos hoteles (685 millones).