Los asesores detectan un avance en la compra de pisos para evitar la subida de impuestos | Economía

La Ley de Medidas para Prevenir y Luchar contra el Fraude Fiscal, vigente desde julio, incluyó entre sus extensos artículos una modificación de la valoración fiscal de los inmuebles que promete elevar las bases imponibles de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Sucesiones. y Donaciones, y Patrimonio a partir del próximo 1 de enero. Como resultado, como confirman los principales grupos de asesores fiscales del país, el número de ventas de inmuebles ha comenzado a acelerarse con fuerza para evitar el aumento de impuestos a la vista.

La modificación legal introducida por el Ministerio de Hacienda en la citada norma culmina con el concepto de «valor real» de los inmuebles transferidos en los que se basó el cálculo de las bases imponibles, luego de que la Corte Suprema derogara este concepto luego de años de alto litigio. En cambio, el gobierno ideó un «valor de referencia», un cálculo dinámico hecho a partir de datos catastrales.

A partir de ahí, la diferencia es que tradicionalmente, y hasta el 31 de diciembre incluido, era el contribuyente quien declaraba el valor de la compra y la administración quien podía verificarlo, mientras que a partir del 1 de enero de 2022 se establecerá automáticamente el nuevo valor de referencia como el base imponible. «Equivale a fijar una base imponible mínima», explica Rubén Rúa, coordinador del Grupo de Expertos en Hacienda Local y Catastro de la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf). «Seguramente vamos a encontrar un aumento generalizado de la base imponible porque hay que pagar al menos lo que te dice la administración aunque compres por menos dinero», añade.

Como consecuencia, detalla, las operaciones de compraventa «se están acelerando» para evitar el potencial alza de la factura tributaria. Los asesores fiscales, detalla, «estamos cerrando muchas operaciones porque ahora sabemos cuál es la tributación, pero no sabemos cuál será la valoración de los inmuebles a partir del 1 de enero», que no se puede calcular hasta los valores de referencia. se hacen públicos, 20 de diciembre. En caso de duda, los compradores prefieren la certeza, dice. Así, ilustra, en Galicia actualmente se paga el 10% por Transmisiones, es decir, 30.000 euros por un inmueble de 300.000, y aunque la Xunta ha promovido una rebaja de la tasa al 9% para el próximo año, los contribuyentes prefieren pagar el actual. tasa sobre una base imponible conocida para arriesgar el aumento.

«Si consideramos que va a ser más barato hacer la operación ahora que el 1 de enero, hacemos bien en adelantar la operación para pagar menos impuestos», agrega Rubén Gimeno, director del servicio de investigación del Registro de Economistas Asesores Fiscales. (REAF), que asume que la situación puede cambiar en función del grado de validez de los catastros. El hecho de que los Presupuestos Generales 2022 prevean la actualización del valor de 825.000 inmuebles puede incidir en la nueva estimación «reflejando más el valor de mercado que el considerado por las comunidades autónomas, y eso puede suponer que se pague más por el inmuebles, porque el dato anterior estaba desactualizado. ”Un ejercicio concreto sobre un inmueble concreto ubicado en Madrid, aclara, arrojó un incremento del 44%, ilustra.

Si bien la actualización de los catastros sí promete tener un impacto en el cálculo del impuesto inmobiliario (IBI), la nueva fórmula de cálculo incluida en la ley antifraude no afectará a este impuesto. Tampoco, asumen en la REAF, tendrá un impacto en el IRPF y las empresas, aunque sí puede tener algún efecto específico en el IVA. El Ministerio de Finanzas asegura que no tiene cálculos sobre el impacto de la reforma en los ingresos.

La percepción de los asesores fiscales de que los contribuyentes están acelerando sus operaciones coincide en el tiempo con la multiplicación de las ventas inmobiliarias registradas, en niveles máximos de 2008, luego de la parálisis de la pandemia de Covid, lo que dificulta estimar qué parte está motivada por el impuesto. caminata.

Del teletrabajo a los registros de domicilio fiscal

Pagos en especie. El Registro de Economistas Asesores Tributarios (REAF) presentó ayer una batería de recomendaciones para afrontar el pago del IRPF para 2021, en la campaña del próximo año. En el caso de materiales entregados por las empresas a sus empleados para la realización del teletrabajo, como los ordenadores portátiles, su contraprestación será una retribución en especie, aunque sólo tributarán por ello en función del uso personal que se les dé, como por ejemplo: sucede con los coches de empresa, ilustran.

Inspección. Paralelamente, la REAF valoró el escudo legal también introducido en la ley antifraude a los registros domiciliarios de empresas realizados por la Agencia Tributaria, luego de que el Tribunal Supremo decretó que no pueden llevarse a cabo si no se ha informado al contribuyente de que ha ha sido abierto. un archivo y existen buenas razones para hacerlo. Si bien la norma evita el preaviso, dado que Hacienda temía que darla permitiría a los infractores destruir pruebas, la REAF recuerda que el alto tribunal advirtió luego de que la Ley General Tributaria no es válida para modificar derechos constitucionales y que sería necesaria una ley orgánica para Permitir tales efectos, lo que promete abrir la puerta a las acusaciones.

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