España: España insiste en atraer a jubilados europeos | Negocio


En la localidad alicantina de L’Alfàs del Pi, donde la mitad de sus 20.500 habitantes son internacionales, no hay un solo vecino que no conozca Forum Mare Nostrum. Se trata de un conjunto residencial para personas mayores autónomas que lleva 20 años en funcionamiento y es atendido en su mayoría por extranjeros, especialmente alemanes, holandeses, belgas y suizos, con una edad media de 75 años. Sus 62.000 metros cuadrados de terreno no pasan desapercibidos. Cuenta con 229 departamentos y un edificio que centraliza los servicios sociales, de salud y culturales para sus residentes. El modelo se basa en el pago de un anticipo (de 100.000 a 230.000 euros) y un alquiler mensual (de 350 a 950 euros). En julio su propietario, Grupo Goya, vendió el recurso al inversor belga Care Property Invest, que desembarcó en España en 2020, por 35 millones de euros. Ahora, el complejo es operado por Forum de Inversiones Inmobiliarias Mare Nostrum sobre la base de un contrato de arrendamiento de 20 años.

Se trata de la primera adquisición por parte de un fondo inmobiliario cotizado de un conjunto residencial para personas mayores en la costa mediterránea española. Y no será el último. En Grupo Goya aseguran estar en «negociaciones con varios de los fondos internacionales para su estrategia de crecimiento a cinco años, tanto desde el punto de vista de la propiedad como de la gestión del resort», comenta Vanesa Laporta, directora comercial de la compañía. Su plan es poner más centros en el mercado, tanto en la costa como en la ciudad. De hecho, tiene cuatro complejos más en funcionamiento o programados en la provincia de Alicante y en Palma de Mallorca, que junto al que acaba de vender, pero está en funcionamiento, suman 1.255 viviendas.

La operación demuestra que el viento empieza a soplar del otro lado en este mercado inmaduro y escaso, pero atractivo. «Hemos detectado interés de fondos de origen europeo y norteamericano especializado en vida para personas mayores en mercados maduros como Alemania, Bélgica, Francia y Estados Unidos ”, comenta Nuria Béjar, Directora Nacional de Salud y Senior Living de Savills Aguirre Newman, quien ha mediado en la transacción. Se refiere no solo a los balnearios, sino a todos los modelos de alojamiento que existen hoy en España para personas mayores que tienen autonomía.

España ya ha apostado por convertirse en la Florida de Europa y atraer a jubilados internacionales con buena salud y capacidad de gasto. Lo probó en el años del boom inmobiliario. Muchos de estos complejos fueron destruidos o reconvertidos (residencias, hoteles …). Algunos otros tienen décadas de existencia y se han coronado como referentes en este pequeño mercado que busca alargar su sombra. Este es el caso de Ciudad Patricia, una recurso en Benidorm, que lleva 35 años en funcionamiento y compró en 2005 el grupo Credo España, que forma parte de la multinacional holandesa de construcción VolkerWessels.

Viviendas en el Complejo de Mayores Ciudad Patricia, en Benidorm.

Se encuentra en una parcela de 100.000 metros cuadrados, consta de cinco bloques de viviendas y un edificio central con restaurante, bar, biblioteca, salón, centro de belleza … También hay una residencia geriátrica, aunque no es propiedad de Credo. “Estamos viendo un mayor interés por parte de los inversores. Buscan complejos que ya estén operativos, saben que funcionan ”, dice Juliette Bleekemolen, de Credo.

La forma de residir en Ciudad Patricia es mediante la compra de las casas de por vida, no la propiedad. El precio medio para una persona de 78 años ronda los 170.000 euros. La mayoría de sus residentes proceden de Inglaterra y los Países Bajos y la edad media es de 79 años para los hombres y 77 años para las mujeres. En este momento, hay 155 apartamentos ocupados y 22 disponibles.

El grupo holandés tiene en funcionamiento otro complejo en Sant Pere de Ribes, junto a Sitges (Barcelona), cuyas obras comenzarán en 2023. El próximo modelo albergará diferentes tipos de alojamiento: 209 apartamentos y 12 chalets, una residencia geriátrica, un hotel para la atención y rehabilitación, así como restaurantes y bares para integrar a las personas mayores con toda la población.

Estos complejos que salpican la costa son más un hotel que una casa, con servicios de salud y un alto nivel de socialización. Suelen estar ubicadas en las afueras de las grandes ciudades, en zonas rurales o en la costa porque necesitan grandes extensiones de terreno. Sus mayores solicitantes son los británicos, alemanes, holandeses y escandinavos que buscan sol, un costo de vida más bajo que en sus países de origen y servicios médicos de calidad. Para pagar su estancia suelen vender una vivienda de su propiedad ubicada en su país o en España, ya que la mayoría de ellos llevan viviendo aquí mucho tiempo, explica Laporta.

Puntos débiles

Las razones por las que sigue siendo un mercado emergente y no arrastra, de momento, un fuerte volumen de inversión son varias. “No tengo ninguna duda de que el modelo del complejo para personas mayores Funcionará en los próximos años, pero por el momento no hay operadores; necesitamos un operador e inversor extranjero con casos de éxito que venga a España a replicar el modelo ”, analiza Alberto Díaz, director ejecutivo de Mercado de Capitales de Colliers. Más obstáculos observó Aitor Pérez, socio de Gerokon, que no ve futuro para este mercado. «Las principales limitaciones son de uso, ya que muchas veces se trata de suelo en dotación, y la imposibilidad de comprar estos apartamentos».

Además, hasta ahora no ha sido un producto muy demandado por los jubilados españoles. “En España, la gente prefiere comprar una propiedad y dejar la herencia a sus hijos, que también se hacen cargo de los padres, aunque esto ya está empezando a cambiar. En los países nórdicos, la gente tiende a ser más individualista ”, dice Bleekemolen. Y, por ello, en su próximo proyecto en Sant Pere de Ribes, el grupo VolkerWessels estudia las fórmulas de venta y alquiler de viviendas «para atraer al público local».

los complejo para personas mayores es sólo una de las formas de alojamiento que existen para las personas mayores no dependientes. Otros son los covivienda, los coliving, apartamentos con servicios … “En este momento hay más de 20 proyectos enfocados a personas mayores no dependientes en España”, apunta Nuria Béjar, que cita Forum Mare Nostrum, Ciudad Patricia o Las Arcadias. Alberto Díaz, de Colliers, suma Comuniti San Rafael, en la provincia de Segovia, una mezcla entre un resort senior y un covivienda. Así, y para todas estas tipologías, estiman «que el 2021 acabará cerrando alrededor de 235 millones entre inversión y proyectos con inversión comprometida», señalan en Savills Aguirre Newman. Las zonas con mayor potencial de creación de nueva oferta son Madrid, Cataluña, País Vasco, Baleares, Canarias, Valencia y Andalucía.



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