Decisión de decisión Obtener una casa Este es un paso importante que puede variar según varios factores, como la ubicación, la distribución espacial y la masa. Material Usado. Sin embargo, una de las variables más decisivas es la elección Plan de compra En lugar de obtener la unidad terminada.
Surge la pregunta: ¿Qué opción es más conveniente? Ambas alternativas tienen ventajas y desventajas, pero la elección depende de la preferencia y Estado económico Marleen Lorenzo, directora ejecutiva de All Home Rd, dijo de los compradores bienes raíces Tener más de 10 años de experiencia en la industria.
Rosa Pérez, decidió dar un paso con su esposo Obtenga su primera casa en el avión Después de analizar las opciones disponibles en el mercado. La decisión fue influenciada por las experiencias positivas de los padres y otros familiares que también compraron el programa.
La empresa de construcción elegida tiene una buena reputación y ofrece una instalación para pagar el monto inicial cada mes, lo que permite a la pareja ahorrar más y requiere menos préstamos en la entrega. En 2022, el esposo recibió un pago inicial de una casa con un costo total de $ 137,000, equivalente a aproximadamente $ 7.6 millones, que es el promedio de ese año si el tipo de cambio en dólares se calcula en 53.
«Nos encanta este proyecto. Investigamos y confirmamos que era una empresa de construcción reconocida en el país e incluso construyó importantes torres en Piantini. Tenemos confianza en ellos», dijo Pérez a Eldino. Además, señaló que a través del desarrollo del administrador, el desarrollo del proyecto mejora la seguridad y la garantía de su inversión.
Pague la diferencia entre el apartamento terminado con características similares, tres habitaciones, dos baños y medio, sala de estar, comedor, balcón y estacionamiento, ubicado en Pérez. No solo es «barato», sino que también proporciona pagos más convenientes. «Lo que nos llevó a comprar en el plan fue la confianza en la empresa de construcción y la confianza en otros factores como el pago, porque en ese momento no teníamos el 100% de los apartamentos originales».
Pérez detalla cómo la opción le permite ahorrar para aumentar el monto del pago inicial y reducir el monto requerido como un préstamo. «No tenemos que pedir préstamos para obtener todos los préstamos iniciales u otros préstamos del banco más adelante», explicó la estrategia no solo una mejor organización económica, sino también una forma de evitar altos montos de la deuda.
El experto Lorenzo enfatizó que las casas compradas en aviones son generalmente más baratas que los acabados y permite a los futuros propietarios personalizar los acabados y distribuir. Además, pueden generar un valor excedente antes de la entrega. Sin embargo, los directores ejecutivos de todas las carreteras de origen del modelo también aumentaron riesgos, como la entrega del desarrollador o el retraso de incumplimiento, así como el máximo costo aumentado debido al aumento de los precios de los materiales.
Afortunadamente para Pérez, su empresa de construcción mantuvo el precio acordado en la entrega seis meses después de la fecha del plan de contrato;
El riesgo también puede ser posible ocultar malos hábitos en la construcción o las estafas inmobiliarias, que son cada vez más comunes en la justicia dominicana. Las recientes quejas han presentado entrega y acusaciones fuera de lugar, afectando a aquellos que están ansiosos por ser dueños de su propia casa.
Estos factores son cruciales para la decisión de Pérez y su esposo de comprar el avión con el apoyo del administrador: «A veces engañan a muchas personas;
Y construir?
Por otro lado, comprar una propiedad ya construida tiene sus propias ventajas. Lorenzo señala que esta opción le permite vivir o alquilar de inmediato; Sin embargo, si se necesita remodelar, esta alternativa también puede significar altos costos.
En ambos casos, Lorenzo recomienda considerar varios factores, como la confiabilidad del desarrollador, la ubicación de la propiedad, las opciones de financiamiento disponibles y las necesidades personales del comprador antes de tomar una decisión definitiva.
En el campo de planificación financiera, Lorenzo destaca la necesidad de estrategias sólidas para aquellos que buscan comprar propiedades. Instó a los interesados a definir sus presupuestos en función de los ingresos y los gastos, excepto los pagos iniciales que dañan toda liquidez y a revisar su historial de crédito. También aconsejó que no asignaran del 30% al 35% de los ingresos a las hipotecas y compararan las opciones de financiamiento para obtener la mejor tasa de interés.
Además, recordó que se deben considerar otros gastos, como pagos iniciales, tarifas de notarización, impuestos, inspecciones y seguro de vivienda.
